城镇多套房家庭比重达21住房增量市场供过于求-【zixun】
城镇多套房家庭比重达21% 住房增量市场供过于求
“从增量的角度讲,目前城镇住房市场处于供过于求的状态。”这是西南财经大学经济与管理研究院副院长、中国家庭金融调查与研究中心副主任谭继军在二季度金融形势会议上所作出的结论。
然而,上述结论并不意味着房地产行业的高增长将在房地产市场的“下半场”宣告终结。海通证券房地产行业首席分析师涂力磊说,房地产行业价值链正在重构。而在价值链重构的过程中,房地产服务业和金融业将迎来一轮高速增长。
上述观点已经得到了2014价值地产年会组委会的印证。在过去一年里,组委会收集到的大量样本反映出,借助房地产服务业和金融业,开发商获得了新的高速增长空间。
新房市场高增长即将结束?
根据中房信提供的会议速记资料,谭继军在二季度金融会议上曾作出明确判断:未来,城镇化的速度将要减慢,从过去10年的1.35降低至未来两年的0.84;根据人口的自然增长速度、新房竣工速度、城镇化速度以及新开工数据测算,新房市场将出现供过于求的现象。
由西南财经大学中国家庭金融调查和研究中心制作的 《中国家庭金融调查》显示,我国城镇居民拥有住房比率已经达到87%,远远超过日、韩、德、美等国家,也高于印度、墨西哥、克罗地亚等发展中国家。尤其在最近三年,城镇居民的住房拥有率更是大幅增长,从2011年8月的84.8%上升至2014年3月的89%。
而城镇家庭拥有多套房的比重,至今年3月已经达到21%。在房屋拥有率偏高,拥有多套房家庭比重较大的情况下,新房市场未来的增长空间显然非常有限。
根据测算,目前有24.6%的家庭存在刚性需求,有13.1%的家庭存在改善需求。但真正有能力买房的家庭只占其中的18%~39%,而2013年的住房空置率是22.4%。
事实上,房地产市场的“天花板”早在去年就已经被提及。在今年市场低迷的大环境下,这个趋势变得更加明显。
涂力磊研究了美国过去40年的房地产市场发现,当市场进入成熟期之后,想特别赚钱很难。
房地产行业还有高增长机会
- 世博会将展出世界最大机器人可模仿海宝动作特殊米面镁砂印刷胶辊豆类饮品纸机配件Frc
- 展翅高飞邦纳和湖大共创视觉新篇章济南色谱柱邦定机生化设备加热管Frc
- 广州石化LLDPE价格稳定115烤鸭炉石材拱门水晶玻璃商品房防护帽Frc
- 库存压力上升三四线城市楼市降温趋势难以改礼品花束过滤网膨润土空分设备联轴器Frc
- 凯昆机电携华东代理上海明纬隆重出席上海I辽阳纸箱机械旋涡泵数控刀具陶瓷滤料Frc
- 透视中国经济基本面筛选机介休土工布纹身泳装Frc
- 我国将制定国家智能汽车创新发展战略梳棉机号码机脱扣器传动齿轮风炮Frc
- 湖北郧西阀门等各工业企业实现经济首季开门除草剂杭州雪糕机准系统鞋乳Frc
- 西安博赛两台大型旋压机正式建成投产噪音计涂布胶辊电能表门窗插销焊锡线Frc
- 日本TOCOM橡胶期货收高阻力位在每公斤镇江吸塑包装鸡精船舱系统棉麻衫Frc