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怎样在房产证上加减名字最靠谱

发布时间:2021-01-07 19:58:49 阅读: 来源:溶氧仪厂家

李霁月   

“增加房屋的共有权人“通俗的话讲就是在房产证上加名字。

  大家关心比较多的,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。分为三种情况:

  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

  1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

  2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

  3. 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

  二、有贷款房产证加名字

  1. 先去银行办理抵押手续变更;

  2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;

  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

  1.每平方米3元交易费;

  2.不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;

  3. 万分之五的印花税;

  4. 本合同,每本约5元(各地交易中心不一样);

  5. 男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;

  6. 产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

那么减名字又该怎么做呢?房产证去名字也要分情况来看:

一:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

二:父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需缴纳所占份额的契税,从1%~3%不等。

  共分四种情况:

  1.首次购买90平方米以下普通住宅:1%

  2.首次购买90平方米以上普通住宅:1.5%

  3.非首次购买普通住宅:3%

  4.购买非普通住宅:3%

  注:因为各地房产政策存在差异,本文所述材料流程和具体税费仅供参考,具体以实际办理为准。

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