五一各地楼市深陷低迷但土地交易开始活跃

“史上最严厉”的房地产宏观调控正在深刻地影响着各地楼市。受接二连三的楼市调控政策影响,“五一”期间,上海、北京、深圳等地楼市持续低迷,无论是购房者还是开发商均陷入观望状态,不论是新房还是二手房,成交量均降至冰点,市场进一步陷入低迷。

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示:上周（4月26日-5月2日）,上海市商品住宅成交面积11.1万平方米,与前周相比大跌了36%,进一步陷入低迷;成交均价仍高达25731元/平方米,比前周创下的历史最高纪录只微跌了1%,仍保持较高水平。而供应方面,上周上海全市商品住宅新增供应面积仅为23.5万平方米,比前周下跌三成。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,新政颁布后第二周,上海楼市之所以出现成交量再次大幅滑落,而均价却依然处于高位的情况,与中低价位楼盘供应不足相关。而“五一”期间楼市成交滑落特别明显,5月1日-4日之间,日成交更是不足50套。项目撤单退房的现象也开始逐渐增加,4月上旬撤单超过30套的项目仅有两个;而4月下旬到目前为止,撤单超过30套的项目却达到6个。由于楼市信贷政策前所未有的收紧,大量购房者凑不齐首付款或贷款批不出,致使不少楼盘撤单次数大增。

在上海二手房市场,传统的交易旺季“五一”楼市也未见起色。21世纪不动产上海区域数据监测中心对多个局部板块的统计数据显示,4月下旬的合计成交套数仅为3月同期的3-4成,“五一”期间,楼市带看量仍维持较低水平,等待利空出尽再入市是不少买家的心态写照。与之相反,沪上业主的心态也正逐渐松动,在普陀曹杨、虹口曲阳、浦东三林、浦东金桥(600639)等板块,目前可议价房东比例已较4月下旬期间提高3成左右,议价幅度普遍在1%-5%左右。

不仅是上海,楼市颓势正在全国各地蔓延开来。北京房地产交易管理网数据显示,“五一”期间, 北京二手房交易跌入冰点,5月1日、2日的日均签约量仅为211套,与4月日均签约量1164套相比,降幅达82%。

在深圳,购房者对楼市的看法由之前的一路高涨瞬间降至严重观望。据深圳市房地产信息网的监测统计显示,5月1日,深圳仅成交26套新房住宅,5月2日仅成交7套新房住宅,楼市的冷清可见一斑。

值得注意的是,中国指数研究院5日发布的监测数据同时显示,随着上周各地供地计划纷纷出台,土地交易逐渐开始活跃。上周检测的20个重点城市共推出土地70宗,环比增加35％,推出土地面积478万平方米,环比（比前一周）增加102％;成交土地49宗,环比减少37％,成交土地面积337.4万平方米,环比增加37％。

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